Planområdet
Planområdet ligger sentralt i Ytre Enebakk og omfatter eiendommer langs Osloveien, Sagstuveien, Vestliveien og Tangenelva. Området utgjør omtrent 42 dekar og avgrenses ved Felleskjøpets kornmottak og Våg-senteret i vest, eksisterende boligområde i nordvest, dyrket mark i nordøst, Enebakk brannstasjon i sørøst og Tangenelva i sør.
Området omfattes i dag av blandet bebyggelse med nærings- og boligformål, samt offentlige funksjoner. Tangenelva og tilhørende grøntområder danner en viktig del av landskapsbildet og gir gode muligheter for rekreasjon, men har begrenset tilgjengelighet. Planavgrensning er, etter dialog med kommunen, noe utvidet sammenliknet med tidligere innsendt planinitiativ.
Vedlagt planinitiativ er oppdatert med revidert planutsnitt.
Planstatus og formål
I gjeldende kommuneplan er området avsatt til sentrumsformål, boligbebyggelse, samferdselsanlegg og grønnstruktur. Detaljreguleringen skal legge til rette for en fornuftig og helhetlig videreutvikling av sentrum med økt tetthet, forbedrede offentlige rom og bedre tilrettelegging for myke trafikanter.
Planforslaget omfatter etablering av en miljøgate langs Osloveien, utvikling av et sentralt torg, styrking av grønnstrukturen og bedre forbindelser mellom sentrum og omkringliggende friluftsområder. Reguleringen vil tilrettelegge for en helhetlig og bærekraftig utvikling av Ytre Enebakk sentrum, med en kombinasjon av boliger, tjenesteyting, nærings- og forretningslokaler, samt forbedring av offentlig infrastruktur og grøntområder.
Historiske bygg som Sagstuveien 2a søkes bevart og integrert i den nye bebyggelsen.
Bakgrunn for saken
Planarbeidet er en oppfølging av kommunens overordnede strategi for å styrke sentrumsområdene i kommunen. Området er i dag preget av spredt bebyggelse og en dominerende biltrafikk, med få tydelige møteplasser og begrensede muligheter for trygg ferdsel for fotgjengere og syklister.
Reguleringsplanen initieres av Mogam Eiendom AS, som eier eiendommen 93/10. Enebakk kommune har stilt krav til planområdets utforming for en mer helhetlig utvikling av Ytre Enebakk sentrum. Gjennom planarbeidet ønsker man å legge til rette for et mer kompakt og attraktivt sentrum, der næringsvirksomhet, boliger og offentlig infrastruktur samvirker på en helhetlig måte.
Hensikten med reguleringsplanen
Målet med reguleringsplanen er å skape et mer tilgjengelig, trygt og bærekraftig sentrum, der ulike funksjoner som handel, bolig og offentlige tjenester knyttes tettere sammen. Utviklingen av et torg som vender seg mot Vågsenteret vil være sentralt i planforslaget, sammen med oppgraderinger av gang- og sykkelforbindelser, samt tiltak for bedre tilgjengelighet til friområdene langs Tangenelva.
Gjennom planarbeidet ønskes det å legge til rette for mulig, framtidig utvikling av sentrumsområdet, men det vil også bli vurdert ulike tiltak for å ivareta kulturminner og bevare stedlige kvaliteter i dette nye sentrumsbildet. Planen er ment for å tilrettelegge en fornuftig utvikling av sentrumsområdet, men det er ingen intensjon om at planen skal medføre at noen pålegges å rive eksisterende boliger.
Det vil i tillegg kunne vurderes to sett bestemmelser for deler av transformasjonsområdet, avhengig av om eksisterende bebyggelse videreføres eller om det på sikt legges til rette for transformasjon og ny utvikling. Dette for å gi rom for både dagens bruk og en mulig framtidig endring.
Vurdering av konsekvensutredning
I henhold til forskrift om konsekvensutredninger er planforslaget vurdert opp mot kriteriene i KU-forskriftens § 8. Det er gjennomført en foreløpig vurdering av tiltakets påvirkning på trafikk, støy, grønnstruktur, kulturminner og flom sikring. På bakgrunn av disse vurderingene anses ikke planen å medføre vesentlige negative konsekvenser for miljø eller samfunn, og det er dermed ikke krav om konsekvensutredning.
Medvirkning
Det inviteres til medvirkning i planarbeidet, og berørte parter oppfordres til å komme med innspill innen 08.05.2025.
Det vil bli gjennomført et åpent folkemøte i den videre planprosessen.
Møtet planlegges holdt etter at et konkret planforslag er utarbeidet, men før førstegangsbehandling i kommunen. Formålet er å sikre at berørte parter får anledning til medvirkning og påvirkning på det foreslåtte innholdet i planen.
Varsel om forhandlinger om utbyggingsavtale
I henhold til plan- og bygningsloven § 17-4 varsles det samtidig om oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale mellom Mogam Eiendom AS og Enebakk kommune. Utbyggingsavtalen vil omhandle bidrag til gjennomføring av infrastruktur og offentlige formål i tilknytning til planområdet. Eventuelle innspill til utbyggingsavtalen kan rettes til Enebakk kommune.
Innspill merknader
Synspunkter og merknader som har betydning for planarbeidet kan sendes til DRIV arkitekter, med kopi til Enebakk kommune, innen 08.05.2025.